家装之家讯：连日来，我市相关部门不断收到关于房屋装修的投诉，而“装修问题”也日益成为房地产市场的纠纷“高发区”。昨日，市物业管理协会相关负责人专门释疑，给在装修过程中经常发生的“雷区”传授了几招“避雷”之道。

阳台改卫生间装修常见雷区

“小区住户的装饰装修，是业主对专有部分依法行使占有、使用权的一种行为，但装饰装修过程中，装修人也必须遵守物业使用的相关法律，这是一种双向约束行为。”昨日，成都市物业管理协会相关负责人分析，目前，装修问题是房地产市场的纠纷“高发区”，在进行房屋室内装饰装修过程中，业主、物业公司、装修公司应当按照《住宅室内装饰装修管理办法》规定和物业服务合同约定进行，业主应当向小区物业服务企业办理包括签订装饰装修管理服务协议在内的相关手续，物业服务企业应当将物业使用中的禁止行为和注意事项告知装修人，并加强装饰装修行为的监督。

“装修过程中，业主、使用人不得未经原设计单位或具有相关资质等级的设计单位提供设计方案，变动建筑主体和承重结构。”据了解，装饰装修容易踏入的“雷区”包括擅自改建、扩建，以及废弃物处理等问题。据悉，业主、使用人不能将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间，也不能扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的混凝土墙体。

垄断装修“口岸”业主可提异议

“交房装修期间，部分物业服务企业会因逐利而限制除他们以外的装饰公司提供装修服务，并对业主水电及场地使用加以限制，这完全是违规的。”昨日，成都市物业管理协会相关负责人告诉记者，物业服务企业不能用任何形式垄断小区内的装修“口岸”，更不能以业主不在“口岸”中进行装修贸易为由，限制业主水电及场地使用等合法权益，否则，业主可以提出异议并向相关方面投诉。

值得一提的是，凡利用小区道路、场地等依法归业主共有部分场地进行经营的，应当征得相关业主、业主大会同意，经营所得收益应当按照管理规约、物业服务合同的约定归相关业主共有，主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。业主发现有此情况的，可及时收集证据并向工商行政主管部门反映，由工商行政主管部门依法处理。
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