家装之家讯：四方区新都心区域的一位业主，精装修房子交付后，找来了验房师，对房子进行“诊断”。经过两个多小时，验房报告出炉了，瓷砖有空鼓现象、门窗锁失灵、大理石表面有划损、墙上有裂纹……存在35处不合格的地方。

1月5日～13日，记者对青岛精装房市场进行了详细调查。在这个市场上，开发商是操控方，以次充好已成潜规则，1500元/平方米的精装标准可能实际上还不足1000元/平方米。

业主的烦恼

整修三次还没解决问题

再给蔡治强一次买房的机会，他肯定不会再选精装房了。“我两年前买了这套房子，开发商是个大企业，楼盘位置不错。价格高一点我就忍了，但是把精装房做成这样，非常过分。总价 130万元的套三房子，售楼处自称精装标准超过1200元/平方米，房子面积100平方米，也就是说这套房子的装修费起码是12万元。当初真该买毛坯房 ，自己装不至于花12万元装成现在这个样子。”1月9日，蔡治强向记者反映。

2012年6月30日，蔡治强拿到了新房钥匙。蔡治强的房子在6楼，一进门便被墙上的裂纹给伤着了，而且不止一处。“我不专业 ，不懂怎么验房，即使这样，我还是发现了很多问题，比如主卧的柜子都是坏的。物业态度倒是很好，称会联系施工方进行整修。我第一次发现了10多个大问题。大约过了一个月，我又去小区，只给解决几个问题，处理完裂纹后，墙面颜色有深有浅，一看就能看出来。第二次，我上网查了很多资料，然后又发现了一些问题。我拿一根细铁棍挨个卧室敲了敲，发现地板有3处空鼓，有1处最厉害。物业说要找开发商商量更换问题，但地板到现在还没换。”

最让蔡治强接受不了的是，卫生间太小，设计不合理。打开卫生间的门，可以直接碰到淋浴房玻璃。“来了客人，上洗手间，搞不好就把玻璃弄碎了。都整修三次了，至今问题还没解决。”

地板被泡才发现有猫腻

李鸣的房子在李沧区，离世园会园区不远。去年小区第一年供暖，试压时暖气片漏水把他家淹了，处理时要把地板撬开，没想到竟是劣质地板，根本不是开发商承诺的品牌地板。

“我们小区有精装修的房子，也有毛坯房。精装房比毛坯房贵大约1000元/平方米，算下来我的精装修费用得10万元。2010年购房的时候，开发商说精装修标准很高，地板是大自然牌的。然而合同里面写的是‘大自然牌或者同等档次品牌。’这就麻烦了，意思是什么牌子的都能用。当时没考虑那么多，交房的时候，地板早已铺好，我们根本看不出是什么牌子的。偏偏后来地板被水泡了，我才发现地板很劣质，根本不是开发商说的那个品牌。”李鸣告诉记者。

“一开始，开发商不承认产品有任何问题，但是说可以再铺一次，到现在还没有把问题解决好。其他业主也很恼火，准备维权。”

跟着专家去验房

验房师贴了35个标签

为深入调查青岛精装房的内幕，1月11日，记者联系了青岛安宁验房地产信息咨询公司的验房师付实立，他带记者验收了3处精装修房子。11日上午，付实立和记者先是来到了四方区新都心区域的一家楼盘进行验房。房子面积90平方米，精装修标准超过了1000元/平方米，2010年的时候价格已经到了1.3万元/平方米，目前已经交房 。业主表示，房子已经整修过几次了，但还是有问题。

还没进门，付实立便发现了防盗门有问题，跟墙体连接不紧密。进门后，付实立用专业机器进行探测，他敲了敲地面的瓷砖，声音很脆，“瓷砖得重新铺，空鼓非常厉害，不几天就会破损。”然后他到卧室进行地板检测，发现一处空鼓，需要修整。

门旁的墙面裂纹比较明显，验房师说这是腻子有问题，施工很匆忙。此外，墙面不平，有一处凹陷。付实立用激光检测仪一测便测出来了，“这个很让人头疼，如果补平的话，肯定会出现色差，不美观。”

在主卧室，石材出现了问题，大理石划损严重，很难看。“这个你得和开发商协调，肯定得处理。”“开发商说能给换，但是到现在也没动静。”业主说。

查看厨房后，付实立告诉记者，橱柜不严实，推拉窗上不了锁，锁坏了，得重新换。“我一共贴了35个标签，意思是有35处不合格的地方，问题不是很严重。上次检测了城阳一个新小区，阳台外面设计不合理，下雨后，雨水会渗透到阳台内部，墙内侧会长毛。”付实立说。

“从客厅到卧室、浴室、厨房，墙体有裂缝、橱柜安装不规范、瓷砖有破损是精装修房子普遍存在的问题。”

随后，记者陪同付实立检测了李沧区的2处精装修房子。“高端楼盘，天然石材，装修标准确实高，但有两个重要的问题。”检测结束后付实立说，“石材多少钱我不清楚，房主自己也不知道。天然石材的裂缝太严重了，这得打磨处理。另外，门框与墙面交界处需要处理。”

验房报告出炉后，物业公司表示会联系施工方进行整修，然而业主维权仍比较难。“如果业主因装修质量问题跟开发商打官司，法院会安排人员检测业主房子的质量，验房报告通过法院裁决后可以成为权威文件。开发商对自己房子存在的问题一般都心知肚明，很少会有开发商面对问题拒不整改。业主可将验房报告作为业主个人收房时的建议交由开发商，如果开发商置之不理，我们的合作律师可协助业主进一步和开发商协调，并要求相应的赔偿。”付实立说。

记者了解到，目前我国对于毛坯房建筑质量的验收已经实行了“一房一验”制度，但是针对精装修房屋的验收，还没有明文规定，一旦出现问题，购房者会处于劣势。
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