admin 发表于 2014-4-11 21:56:22

深圳公布13个历史遗留违建转正试点区 收购违建将纳入保障房

深圳公布13个历史遗留违建转正试点区 收购违建将纳入保障房

据统计,试点区域内已申报的历史遗留违法建筑(含非原村民所建住宅类)总计21831栋,它们将成为深圳历史遗留违建处理的首批对象。覆盖深圳12个社区及一个街道,分布在南山、宝安、龙岗、坪山、光明、龙华、大鹏新区,福田、罗湖、盐田不在试点范围内。

根据《工作方案》,对符合处理确认条件的历史遗留违法建筑,按照《实施办法》依法予以处理确认。对已核发《确认决定书》的建筑办理房地产登记手续。对已取得《拟确认通知书》且申请收购的历史遗留违法建筑,组织相关部门以市、区政府指定机构的名义依法予以收购并办理初始登记;根据房屋实际安全状况纳入临时性保障性住房。对已取得《拟确认通知书》未申请收购且未办理房地产初始登记的,可以依法实施征收。

深圳历史遗留违建转正,对原著居民、屋主、租客、投资客将会有哪些影响?是否能平抑商品房价?转正后会否推涨农民房租金?针对这些问题,腾讯大粤房产特意咨询了深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫、综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁、广东信荣律师事务所主任张茂荣,他们表示,历史遗留违建试点转正,短期内对市场影响不大,但确权量达到一定规模时将平抑房价,但政府会控制好量,避免对市场造成明显影响。

admin 发表于 2014-4-11 21:57:00

陈蔼贫:确权的只占少部分 短期内对市场微乎其微

深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫认为,深圳虽然存在38万栋小产权房,但真正能确权并转成商品房的只是少部分,且程序复杂,历时十年也难处理完。因此,这部分历史遗留违建转正后即便入市,短期内对于市场的影响也微乎其微。

遗留违建必须申报 “小产权房”置业者利益不受保护

他认为,村民在自家宅基地上的建的房子本身就是合法的,如今《工作方案》中提及的能确权的历史违建指的就是合法部分,不包括占用耕地及公共用地等其他形式的违建。他表示,行政手段一旦介入,那么原村民所拥有的历史遗留违建就必须申报并确权,没有选择的余地。

对于原村民来说,这类房产只有在确权后才能抵押、转让;对于租客,只要房子不被拆除,影响并不大,房租若涨,可以选择换租。对于投资客,不管买什么性质的小产权房都是不受法律保护的,确权后房产仍属于原村民。

不必收购 政府可撮合小产权房转公租房

早在几年前,陈蔼贫就曾提出,深圳应将历史遗留违法建筑直接纳入保障房,如今已被写入《工作方案》。但他同时指出,因产权不清,政府不必收购,以农民提供合适房源,政府监管的方式将历史违建转化成公租房即可。
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